2021年沈阳二手房交易流程是怎样的？在房价涨幅如此之大的今天，二手房交易量也大幅增加。如果你对沈阳二手房的交易流程不是很熟悉，那就具体看看下面的内容吧~

　　二手房交易过程中还有很多地方需要注意。为了避免后面的过程出现问题，我们一起参考以下几个方面吧~

　　2021年沈阳二手房交易流程

　　1.如果买卖双方是直系亲属，可以选择申请免于基金监管。为有户籍的亲属提供户籍证明；非户籍提供户籍所在地派出所和社区出具的亲属关系证明或其他证明材料；

　　2.综合监管(2011年5月16日)如实施前已交付房款，可凭公证书、授权委托书、银行转账凭证等材料申请免于资金监管；

　　3.司法强制转让、拍卖等。，可以通过民事判决书、民事裁定书、民事调解书、拍卖确认书等相关法律文件免除资金监管。，并保留相关材料的原件；

　　4.买卖双方先交房、先交房款，买受人入住多年的，可以凭买受人缴纳的取暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据申请免交资金监管；

　　5.为了合理规避营业税、所得税等。，买卖双方未及时办理交易过户手续，房屋及房款已交付。根据原产权证、契据记载的时间判断符合要求的，可以免除基金监管；

　　6.卖方本人定居国外或子女急需出国留学的，可在提供有效证件及护照、机票等相关材料后，申请免交资金监管；

　　7.卖方亲属因病就医，急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后申请免交基金监管；

　　8.买受人为出卖人补偿原贷款的，可以撤销银行出具的他项权利证明和最后一次还款证明，从而免除对补偿部分资金的监管；

　　9.出卖人如急于以出售价格再次购买新房，可凭《商品房买卖合同》、《认购协议》、《存量房屋买卖协议》、《居间合同》或新购买房屋的产权证，酌情减免资金监管；

　　10.如卖方因购买商品或汽车而急于用房价支付相关款项，可凭购房合同、发票等书面材料酌情减免资金监管；

　　11.如果买卖双方存在债务抵销关系，没有进行实质性支付或存在微小差异，可以凭债务抵销协议、供货发票或欠款说明等相关材料申请减少监管金额或免除资金监管。

　　二手房交易注意事项

　　一、房屋产权是否明确

　　有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

　　第二，土地情况明确

　　二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是指所有权人已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

　　3.交易室是租的吗

　　一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

　　四、房屋手续是否齐全

　　房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。

　　5.福利院合法吗

　　房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制。而且这些房子对土地的性质和房屋所有权的范围都有一定的国家规定，所以购房者在购买时要避免买卖合同与国家法律发生冲突。

　　6.物业管理费拖欠吗

　　有的房主在过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费已经拖欠很久了，已经欠了一大笔费用。买受人在不知情的情况下买了房子，可能要由买受人承担全部费用。

　　7.市政规划影响吗

　　有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。

　　八、单位房屋是否侵权

　　一般单位的住房有成本价职工住房和标准价职工住房，两者在性质上都是划拨的，出让时要缴纳土地使用费。再者，对于住房标准价，一般单位享有部分产权，职工转让时单位享有优先购买权。如果买方不注意这些，他可能会与业主一起侵犯单位的合法权益。

　　9.中介公司违规吗

　　一些中介公司违反规定提供中介服务。比如二手房贷款的情况，他们给购房者提供零首付，也就是购房者支付的购房款全部可以从银行骗贷。买家认为自己占了便宜。你不知道如果银行发现了，所有的责任可能都由他自己承担吗？

　　十、合同明确

　　二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等。，这个要充分考虑。